5月24日，深圳市揣度打算和当然资源局公布2023年第二批次拟出让居住用地表情清单。据悉，本批次拟出让10宗宅地，整个23.34公顷，开导面积共104.85万㎡，包括南山1宗、宝安1宗、龙华2宗、龙岗3宗、光明2宗、深汕1宗。
值得防备的是，此前位于深圳湾总部基地被调度揣度打算的DY08单位将在本次土拍中行为T207-0060地块出让，而宝中此前流拍的A001-0212号地块经由地皮用途调度后也再行摆上货架。
据深圳规自局，清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日历间发布出让公告，各地块具体内容最终以认真发布的出让公告为准。
深超总宅地上架，相近二手房价已20万+
清单上最安妥确当属位于深圳湾总部基地的这块宅地。
据深圳规自局清单表示，南山T207-0060号地块位于南山区沙河街谈，深湾二路与白石二谈交织处西南侧。南皆·湾财社记者防备到，该地块系本年4月份刚刚调度宗地性质的深圳湾超等总部基地的宅地，该宗地地皮用途为“二类居住用地+城市谈路用地”，用大地积3.63公顷，容积率6.0，开导面积20.77万㎡。
具体位置上来看，该宗地北侧是华裔城高档中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。距离表情最近的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”解析。
该宗地隔邻还有红树西岸、中信红树湾等小区，现在两个小区二手房指导价为均为11.05万元/㎡。从本色成交价钱来看，据中介平台表示，近期中信红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交，成交单价跳跃15万元，小区部分300㎡以上的大户型本色成交单价也曾冲突20万元/㎡；另外红树西岸现时商场成交单价在15万-22万元，本年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交，折合单价冲突21万元。
尊府表示，该地块用大地积1.52公顷，容积率5.4，开导面积8.23万㎡。从配套来看，该地块周围教授资源较丰富，有海韵学校与新安中学等，相近还有两大别墅小区润恒御园和万科兰乔圣菲，而较近的第五通衢高发西岸花坛三期参考价8.84万元/㎡足下，挂牌价11万元/㎡足下，溢价率在20%以上。据该地块先前出让公告表示，该地建成后粗鄙商品住房销售毛坯均价不得高于88600元/㎡。不外该地块距离地铁11号线宝安站有一定距离，舆图表示走路约1公里距离足下。
龙华深圳北站又出新宅地，龙岗宝龙连挂3地
本批次土拍龙华将挂牌两地块，其中一宗近深圳北站。
龙华A811-0347地块位于龙华区民治街谈，民塘路与白松四路交织处西北侧。该宗地西北向约200米即为深圳高档中学（北校区），向南约500米即为深圳北站交通枢纽，相近还有龙华展览馆、缤果空间等丰富配套。
该宗地揣度打算为“营业用地+二类居住用地”，用大地积1.01公顷，容积率7.2，开导面积7.29万㎡。
现在相近距离较近的二手小区为金亨利首府（直线距离向北约500米），该小区二手指导价为9.05万元/㎡，最高时成交价跳跃15万元/㎡，妥妥的片区标杆。另外片区在售的新址表情有保利招商龙誉花坛、超核中心润府、中海珑悦理等，三个项主见备案均价单价均是“7”字头。
而龙华A839-0292宗地位于龙华区大浪街谈，恒大前卫慧谷西南侧。表情揣度打算为二类居住用地，用大地积3.39公顷，容积率4.71，开导面积15.96万㎡。
该宗地相近多为工业区，在地铁6号线沿线隔邻但距离站点较远。现在恒大前卫慧谷（营业办公类）二手在售单价多在3万元足下；1公里外的二手小区桂冠华庭、琼珠花坛等二手在售单价大多在4万-5万元之间。
被誉为“刚需天国”的龙岗，所挂牌的三宗地块均位于宝龙街谈，其中G02315-0028宗地容积率最低，该宗地位于龙城高档中学教授集团宝龙异邦语学校向西50米处；占大地积最大的为G02309-0008宗地，该宗地揣度打算用大地积1.3公顷。
具体位置上，三宗地皆在地铁14号线沿线隔邻，位于南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园不雅麓花坛，贝壳平台的参考均价为2.6万元/㎡；顺泽阳光公馆，参考均价为3.9万元/㎡；卓弘高尔夫雅苑，参考均价为4.2万元/㎡。
另外G02315-0028宗地隔邻还围聚安堵型商品房宝翠雅苑及宝澜雅苑，两个表情配售均价均为1.86万元/㎡。
光明凤凰出2地，深汕小漠镇挂1地
本批次光明出让2块地皮，均属凤凰街谈。其中A614-0522号地块位于东明通衢与松柏路交织处，包含宅地和城市谈路用地，用大地积3.91公顷，容积率6.0，开导面积21.88万㎡。
从舆图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站（在建），相近工业园区居多，当然资源较丰富，围聚东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但现在周围无生计配套，距离配套进修的凤凰城片区驱车概况6公里。现在该地块相近仅有松茂御城一个新建住宅小区，该小区参考价约为4.7万元/㎡。
光明另一宗A503-0107号地块则位于光侨路与不雅光路交织处，围聚南边科技大学附庸光明学校，与同处不雅光路上的地铁凤凰城站约有2公里，近光明交通枢纽光明城站。该地块用大地积1.43公顷，容积率5.4，开导面积7.7万㎡。距离该地块较近的新盘中海不雅园数据表示已备案90%以上，均价亦在4.7万元/㎡。
本批土拍，深汕相称配合区也将挂牌1宗地块。清单表示，X2022-0001号地块位于深汕相称配合区的小漠镇，该地块用大地积6.16公顷，容积率1.2，开导面积7.39万㎡。
采写：南皆湾财社记者 陈镜安 孙阳